خريد ترمووود در شيراز |
خريد ملك در قبرس شمالي - شرايط و مراحل
يكي از محبوبترين و پرسودترين روشهاي مهاجرت و زندگي در قبرس شمالي، خريد ملك در اين كشور است. با خريد ملك در قبرس شمالي، امكان اخذ اقامت براي فرد متقاضي و خانوادهي او فراهم ميشود. گرچه خريد ملك در قبرس شمالي، فاقد پيچيدگيها و مراحل اداري سخت است، اما توصيه ميكنيم بدون كمك گرفتن از مشاوران حرفهاي در اين زمينه، اقدامي نكنيد. به طور مثال، املاك در قبرس شمالي، داراي اسناد مختلفي هستند؛ كه برخي از آنها مناسب خريد براي سكونت و مصارف شخصي نيستند. در اين مقاله به طور مفصل به بحث خريد ملك در قبرس شمالي ميپردازيم. درباره قبرسجزيرهي قبرس سومين جزيرهي بزرگ در حوزهي درياي مديترانه است. اين سرزمين در همسايگي يونان و تركيه قرار دارد. طي ساليان زيادي، به دليل موقعيت قرارگيري خوبي كه دارد، مورد حملهي اقوام مختلف و قدرتمندان جهان قرار گرفت. در پي اختلافاتي كه بين ترك تبارها و يوناني تبارها در قبرس به وجود آمد، اين كشور به دو بخش قبرس شمالي و قبرس جنوبي تقسيم شد. قبرس شمالي تحت قيوميت تركيه و قبرس جنوبي توسط يونانيان اداره ميشود. پايتخت قبرس كه شهر نيكوزيا بود، به دو نيم تقسيم و امروزه به پايتخت دو تكه در جهان معروف است. نيكوزياي شمالي ( لفكوشا ) در قبرس شمالي و نيكوزياي جنوبي در قبرس جنوبي، پايتخت هستند. مردم قبرس شمالي اكثرا مسلمان هستند اما معتقدند كه دين هر كسي در قلب اوست و براي افرادي كه غير مسلمان هستند، مشكلي ايجاد نميكنند. زبان رسمي در قبرس شمالي تركي استانبولي است. به دليل حضور توريستها، دانشجويان بين المللي، بازرگانان و ... زبان انگليسي و آلماني نيز در اين كشور رواج دارد؛ تا جايي كه براي برخي مشاغل تسلط به دو زبان تركي و انگليسي الزامي است. واحد پولي رايج در قبرس ترك ( شمالي ) لير تركيه است؛ اما در برخي مسائل مانند پرداخت شهريه دانشگاه، خريد ملك در قبرس شمالي و ... از دلار، پوند و يورو نيز استفاده ميكنند. شرايط خريد ملك در قبرس شمالييك قانون كلي براي خريد ملك در قبرس شمالي وجود دارد و آن هم اين است كه اگر شخص خريدار، داراي سوء سابقه كيفري در هر كشوري باشد، اجازهي خريد ملك در اين كشور را نخواهد داشت. اولين قدم براي خريد ملك در قبرس شمالي اين است كه بايد درخواست خود را به انجمن شهرداري قبرس شمالي ارائه كنيد. پروسهي موافقت با درخواست خريد ملك در اين سرزمين، حدود 6 ماه زمان ميبرد. هر فرد و يا زوج، تنها ميتوانند يك خانه بخرند. اين بدان معناست كه اجازهي خريد چند خانه باهم را ندارند. ملك خريداري شده حداكثر ميتواند 1338 متر مربع باشد. البته اگر صاحب ملك يك فرد غير قبرسي يا تركي ( خارجي ) باشد، محدوديتي براي اندازهي ملك مورد معامله نداريد. يكي ديگر مواردي كه براي داشتن اجازهي خريد ملك در قبرس شمالي مهم است، انجام آزمايشات مورد تاييد اين كشور و گرفتن گواهي سلامت كامل جسمي ميباشد. مراحل خريد ملك در قبرس شماليبراي خريد ملك در قبرس شمالي، گذراندن مراحل زير الزامي است: انتخاب خانهقدم اول براي خريد خانه اين است كه ملاكهاي شما براي زندگي را داشته باشد. ملكي كه انتخاب ميكنيد بايد بتواند مطابق بودجه، سليقه، نيازها و ... شما باشد. در اين مرحله ميتوانيد از مشاوران حرفهاي در زمينهي خريد ملك در قبرس شمالي راهنمايي بگيريد. پيش پرداختپس از اينكه ملك را انتخاب كرديد، با فروشنده وارد مذاكره ميشويد. در صورت توافق، بايد بين هزار تا 2 هزار پوند از مبلغ ملك را به فروشنده به عنوان بيعانه بپردازيد تا او خانه را به شخص ديگري نفروشد. بررسي خانهاكنون بايد وصعيت ملك را از نظر وام، قرض، بدهي و ... بررسي كنيد. توصيه ميكنيم كه در اين مرحله حتما از وكلاي خبره و معتمد كمك بگيريد. چنانچه در هر يك از اين موارد مشكلي وجود داشته باشد، پيش پرداخت فورا به شما بازگردانده ميشود و قرارداد فسخ است. تنظيم قراردادچنانچه همه چيز خوب پيش برود، بين شما و فروشنده قراردادي امضا ميشود. اين قرارداد به زبان انگليسي است و نياز به امضا دو شاهد دارد. مجوز خريداگر شم غير ترك قبرسي هستيد، بايذ براي مجوز انتقال سند مالكيت اقدام نماييد. اين كار توسط انجمن شرداري قبرس شمالي انجام ميشود. هزينهي اين كار بين 200 الي هزار پوند است. انتقال سند مالكيتپس از دريافت مجور انتقال مالكيت، شما و فروشنده ماليات انتقال را پرداخت كرده و سپس فروشنده در ادارهي ثبت اسناد، مالكيت ملك را به شما منتقل ميكند. مدارك خريد ملك در قبرس شماليمداركي كه براي خريد ملك در قبرس شمالي بايد ارائه كنيد به شرح زير است:
مزاياي خريد ملك در قبرس شماليبرخي از مزاياي خريد ملك در قبرس شمالي به شرح زير است:
موارد فوق تعداد اندكي از مزاياي خريد ملك در قبرس شمالي است. مزاياي زندگي در اين سرزمين، با توجه به نوع مهاجرت و هدف هر فرد، متفاوت است. هزينه خريد ملك در قبرس شماليبسياري از پروژههاي ساختمان سازي در قبرس شمالي، اين امكان را فراهم كردهاند كه شما بتوانيد به صورت اقساطي ملك خود را خريداري كنيد، به اين منظور لازم است كه حداقل يك سوم مبلغ را در هنگام عقد قرارداد بپردازيد. مابقي ملك را در اقساط بلند مدت بدون بهره، خواهيد پرداخت. قيمت ملك در قبرس شمالي در مقايسه با خانههايي با همين امكانات و موقعيتها در ساير نقاط دنيا، بسيار ارزانتر است. قيمت خانه در شهرهاي مختلف، متفاوت است به طور مثال در نيكوزيا ( پايتخت ) قيمت هر متر مربع ملك 1771 يورو، در فاماگوستا 1019 يورو و در گيرنه 918 يورو است. قيمت ملك آپارتماني در مناطق ساحلي از حدود 20 هزار پوند، و ويلا از 62 هزار پوند آغاز ميشود. آپارتمان و پنت هاوسهاي لوكس نيز با نهايت قيمت 200 هزار پوند در قبرس شمالي وجود دارند.
امتیاز:
بازدید:
|
|
[قالب وبلاگ : سایت آریا] [Weblog Themes By : sitearia.ir] |